给朋友们解答一下人防车位的问题。

SunJoy · 发表于 2018-9-27 11:19

UID好几个8 发表于 2018-9-27 11:13
卖钱再说

开发商为了换现金流……也是拼了

SunJoy · 发表于 2018-9-27 11:42

远望发表于 2018-9-27 11:15
小区设计报批时已按国家相关要求同时建设人防工程，产权属于人防办，在人防办同意下开发商应将使用权移交 ...

您说的也不完全对，首先，人防设施的产权不在人防办，在国家，人防办是代为管理；其次，人防车位的投资人目前同行认定是开发商是投资人，但是法学界还有另外一种观点：开发商在无法证明人防设施建设成本在销售房屋时未分摊给业主时，则认定人防设施的投资者为小区的全体业主，这时全体业主对人防车位享受收益权，收益权体现在人防车位的出租收益，依然是物业公司代为管理；最后，按照目前同行做法，开发商对人防车位出租享有收益权是没问题的，问题在于这个出租的最高时限动辄就70年，出租费用开发商说了算~所以江苏省的做法真的是当下完美的解决方法，规避了所有的法律争议点，江苏政府机关的效率真的不是盖的，是真的强。

远望 · 发表于 2018-9-27 13:43

SunJoy 发表于 2018-9-27 11:42
您说的也不完全对，首先，人防设施的产权不在人防办，在国家，人防办是代为管理；其次，人防车位的投资人 ...

您说的好，学习了。

长恨水东 · 发表于 2018-9-27 18:49

远望发表于 2018-9-27 11:15
小区设计报批时已按国家相关要求同时建设人防工程，产权属于人防办，在人防办同意下开发商应将使用权移交 ...

什么东西归业主了？车位是买的或是租的

长恨水东 · 发表于 2018-9-27 18:50

远望发表于 2018-9-27 11:15
小区设计报批时已按国家相关要求同时建设人防工程，产权属于人防办，在人防办同意下开发商应将使用权移交 ...

既然违法谁来管？有人管过吗？

SunJoy · 发表于 2018-9-27 19:21

长恨水东发表于 2018-9-27 18:49
什么东西归业主了？车位是买的或是租的

远望老师的意思是人防车位作为人防配套设施，开发商不能用证明开发成本在销售房屋时未转嫁到业主身上的，那么整栋楼下的人防车位收益权应属于整栋楼的业主而不是开发商，只是这种情况只是法学界的一个争议点，现在的通行认定是开发商享受人防车位的收益权。目前各开发商的违法之处在于偷换概念，以超过法律保障年限的时间长度去出租车位，并且给业主造成购买车位的错觉~

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