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直到去年6月收房时，济南章丘市民王洋（化名）才发现自己所购买的中***湾南区18号楼的房子没有地下一层，想去地下车库需要多绕行10分钟通过小区西侧的步梯或者通过其他楼座单元下行才可，日常出行遭遇了不便。购房合同上明明标注有地下1层，实际交房时却没有，是否存在违反合同的现象？同时，王洋也对该楼房缺少人性化设计，规划图纸如何过审也产生了质疑。8月18日，中****湾相关负责人称，业主购房前他们已告知部分楼座没有配建地下，且与业主签署过特别声明。 “很难想象这样一个相对比较中高端的楼盘，竟然还有的楼座没有直通地下一层的电梯。”王洋称，去年6月他接到开发商通知接收其购买的中***湾南区18号楼的房产时发现，电梯只能往返1楼和6楼之间，却不能到地下一层。“这意味着我平时出门需要通过其他楼座的电梯前往地下车库，或者绕行10分钟通过小区西侧的步梯才能下去。我们没有其他楼座的门禁权限，很多时候需求走步梯，生活十分不方便。”王洋说，他是在2018年购买了该处房屋，每平方米价格在1万多元。“当时我们看到这个楼盘不错，当即就决定买了，可买的时候销售人员却没有说楼电梯不能直通地下车库。如果我当时发现这个问题，就不会买这里了。”8月18日，记者来到位于章丘区绣源西街的中***湾南区，除了王洋所在的18号楼外，相邻的17号和16号楼座也均没有直通地下的电梯。“小区里还有几栋楼也没有直达地下停车场的电梯，居民出行确实不是很方便。”一身着物业服的工作人员也无奈摇头，“这些楼就是这样设计的。”楼房没有配建地下一层，这也让王洋质疑开发商违反了购房合同内容。王洋向记者出示其购房合同显示，“该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为3米，建筑层数为地上6层，地下1层”。合同中明明写着有地下1层，为何实际中却没有？王洋也多次联系售楼处，其中一销售人员给王洋发送了一段视频，该视频里显示有王洋的所有购房材料。其中一份为特别提示的材料中，侧缝上有王洋的签名和手印。在这份材料中提到，中***湾项目南地块建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素，为帮助客户慎重选购房屋，现提醒购房人在签署法律文件前特别注意相关事项。其中第一条中第六项为“无地下室部分洋房16#、17#、18#、35#、49#、54#、58#、60#楼的电表间位于一层楼体下”。“我买房时有购房合同以及其他材料都签字并按手印了，可很大一部分都没有仔细看。直到销售人员发给我的时候，才知道自己签署了这样一份材料。”王洋说，特别提示材料中有4张A4纸，其中有很多项，不少业主都没仔细看。王洋也表示，有业主对洋房没有地下1层一事知情。记者采访中了解到，章丘中***湾项目为济南骏鹏房地产开发有限公司。为何多座洋房电梯不能直通地下一层？在楼房销售前又是否告知过客户？对此，该项目一陈姓负责人表示，“我们在售卖时会对客户进行告知，而且营销展示的地方也会有相关说明。另外，我们还与客户会签署楼房不利因素的告知书。”他坦言，有的业主对告知书内容不会细看。“我们这个小区是一期，在高层楼座下方建有地下一层，只是个别洋房电梯不能通到地下。”陈姓负责人解释。小区楼房是严格按照图纸规划设计建设，符合国家规范。在王洋看来，其所在楼座不能直通地下一层，属于不人性化的设计。这种设计图纸为何会通过审核？8月18日，章丘区城市规划建设服务中心一相关负责人则表示，小区设计图纸审核只要符合国家相关规范条件即可通过，“没有硬性要求多层楼座必须配建地下设施。市民反映电梯不能直达地下车库一事，属于设计过程中缺少人性化考虑，并不代表设计不规范。”一长期从事房地产开发建设的业内人士告诉记者，“洋房层数较低，住户也相对少，如果开发商在楼座下方建设停车位等地下设施，车位数量会远多于楼上住户数，投入成本会比较大。”因此，有的洋房楼座下方不会建设地下空间。这种设计方式虽然缺少人性化，但只要各项标准符合国家相关规范也是可以的。 | 
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发表于 2021-8-20 19:31
