最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
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最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
小江求关注
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松子小慧10-28 21:38[url=] 关注[/url]
涨价如山倒，降价如抽丝哟。在松子看来济南房价是没可能降到7000一平的。济南市市区范围较大，目前有十区二县，包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区以及钢城区，商河县和平阴县。 因济南辖区范围较大，所以各区域之间发展并不平衡，各地房价水平差距很大！从数据可以看到，2019年10月济南新房均价14703元/平，其中，历下区高达24922元/平，济阳区只有8309元/平，莱芜区房价也只有7740元/平而已！平阴县的房价已经是7000元一平了，商河县才六千多一平。
整体来看，济南绝大部分地区，房价都在一万以上，甚至历下，市中区均价都在2万以上，无论房价怎么跌，恐怕都难以跌到7000元/平啊！
从上图可以看到，2018年11月份，济南房产均价在16188元/㎡，到10月份为14703元/㎡，一年之间下跌了1485元/㎡，累计跌幅只有9.2%，相比于很多城市而言，这种下跌幅度并不是很大！ 照目前的房价走势，未来的房价，有所调整或是正常，不会出现大规模的降幅或者涨幅！现在市场处于理性调整中，但不存在大跌的可能！济南地区部分区域房价确有跌至7000元的可能，但核心地段不会降，其他地方均价想跌破10000元/平都不容易，更别说跌至7000元/平咯！
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[url=] 关注[/u济南，山东省省会、副省级市。是“亚洲城市50强”、“全球二线城市”这些都说明济南的经济并不差，数据显示，2018年济南GDP7856.56亿元，人均生产总值106302元，这样的经济数据对当地房价有一定支撑作用。 根据楼盘网最新统计数据显示，2019年9月济南新房均价为15377元/平米，环比上月下跌1.17%。虽然房价处于下跌趋势，但这并不是说济南的房价存在巨大水分，实际上跟济南居民收入来看，1.5万元左右的房价其实并不算高，更何况现在济南的房价还在下跌中。对于未来济南的房价会得到7000元一平米吗这个问题，我觉得可能性不大。
首先，从政策地位来看，济南作为山东省的省会政策肯定是有扶持的，要知道山东省作为经济大省，经济发展形势一直都很好，更何况现在作为省会城市济南的经济被青岛盖过，这样背景下后期济南肯定会出台政策促进经济发展，这将扩大济南对省内人口的吸引力。 其次，济南人口也不少，目前济南的常住人口数量为746万，这样的数据对当地楼市还是有一定支撑的。更重要的是，目前各个机构对于济南的人口走势都十分看好，据说现在济南每年都有将近十万的净流入人口，这会对济南楼市形成巨大支撑，到时候市场上的房价很有可能会因为这些新增人口出现巨大需求，房价也就有可能出现上涨。所以其实我对于济南未来的房价走势是比较看好的。 这也是最后要说的一点，我不觉得济南的房价会持续下跌。实际上按照现在济南1.5万元的房价来看，如果要济南房价下跌到7000元，那么就意味着济南房价要“腰斩”才有可能，但大家都知道，一个城市的房价如果出现大幅度下跌那么就会迎来巨大变化，这对于经济发展并不是什么好事，甚至会引起一系列连锁反应。例如日本上世纪90年代的楼市崩盘之后，经济到现在都没有复苏过来，所以济南房价是不可能下跌到7000元的水平。
还得有个名吗10-28 23:26[url=] 关注[/url]
已经买房的，或者手里不止一套的，肯定希望也会找出许多理由，站在涨价一边。 没买房的，或者急需买房又买不起的（恕我直言），肯定希望降价甚至崩盘。 但，事物的发展不会以任何人的主观意志转移。 理性的看，降的迹象似乎不太明显。 土地（越来越紧张），建材（参考环保参考产量参考生产成本），工人工资（参考你们说的人口红利期已过），这些房价的主要成本构成因素，以后会降吗？ 就算现在中国的房子已经够全世界的人住了，房地产商把已建楼盘捂盘不卖，咱再去开发一套楼盘，成本也会高于已建楼盘。再者，如果供应已经过度了的话，政府也不会再继续批建新楼盘的，毕竟还有政府调控在那，毕竟房地产业关乎国家经济。房地产业中的杠杆、信贷，那都是银行里的真金白银，银行是国家的，但凡国家控制力还在，就不会叫房地产业胡来的。 当然了，就是坚信房价明年就降的，你们就再等等，我坚信了四年，买房的时候价格就是四年前乘以2，现在的价格又是我买房价格乘以1.7，我没坚持住，买了，你们可以再坚持，或许能胜利呢。
雨桐撩楼市 优质房产领域创作者12-02 09:02[url=] 关注[/url]
感谢邀请。这得看在济南什么区域，济南房价经过本轮较深幅的下跌，长清区、章丘区、济阳区、莱城区、钢城区等远郊区、卫星城的房价已经出现大把的7000元左右的房子，但在济南市的主城区，房价的均价还维持在1.6万元左右，稍微好些的房子价格就得2万元以上。 在济南新城区的一些偏僻区域，由于近年来房地产开发过热，开发商之间竞争激烈，成为济南本轮房价下跌的重灾区。现在1－1.1万元的价格已经成为济南刚需楼盘的主流底价，但距离题主7000元的价格还有很大距离。 小编认为，1万元的价格基本上就是济南市主城区范围内刚需住宅的底价了，这个价格已经基本接近开发商的成本价，未来的下降空间有限了。至于题主所说的7000元的价格，别说在省城济南买，现在就算在普通地级市也买不到房子，小编的朋友刚从青州市买了房子，8000元一平，而青州只是县级市。
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十里花香不如君 申万宏源证券有限公司客服经理10-28 22:25[url=] 关注[/url]
降房价应该有一定的底线，那就是接近开发和施工建造成本，将暴利区间压缩至10%左右的合理利润空间，若要开展商亏本销售，估计打死它也不会干，不继续涨并主动压缩暴利，挤掉泡沫，就已经让开发商痛心疾首了。更何况在没有找到更好的办法前，断涯式的降房价对既得利益者:开发高、银行和已购房者都不是一件好事。要想真正让高房价着陆接地气，一是由国家开发普通商品房，按接近成本价值买给普通老百姓;二是由国家直接介入，收购开发高已建好的房子，并大幅限制非国家建房的数量和比利，只允许非国家开发商与参高档豪宅、别墅的开发，且征收高额增值税由国家以此补贴普通商品房开发费用，降低其开发成本。三是处理好降价后因房屋价值缩水，给已购房者和提供按揭贷款银行所造成的损失和因此诱发的不安全风限。四是严格控制和除低房屋开发各项成本，包括:土地、原村料、工人、施工及第管理等价格。五是合理减税。 聊了这么多，至于济南的房价能否降至7000元/㎡，那就要让济南的开发成本和利润等大数据出来说话了！
农村小强视频10-28 21:20[url=] 关注[/url]
肯定会啦！ 1.现在房子已经够34亿人住了，还不包括自建房，现在中国房子够每人平均45平方。 2.现在已经过了人口红利期了，炒房时代已经过了。 3.有钱买房的早就买了，没钱买房的，基本上老家都有房子。 4.现在消费越来越高，年轻一代人基本上很难存到钱，更别说买房了！
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小江求关注11-01 21:37[url=] 关注[/url]
虽然我也是刚需，但是真的没有这个可能，至少这几年不可能，影响房子价格的主要是地价，首先地价都不止6000，更何况购置税，建房成本等，所以有能力的择机上车吧！
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最爱交友 济南市历城区特源养殖专业合作社理事长10-28 20:57[url=] 关注[/url]
如果看不准房价涨跌，可以看看自己的亲亲朋友，有房的和没有买的比例，买房欲望是刚需的多还是投资的多，在看看周边的人均收入，假如一年收入十多万元，需要十年才能买得起100平的房子，房价高低要根据当地的人均收入来衡量，如果是负债用杠杆买房有没有风险那就不好说了，那要看你将来的预计经济收入，总之买房价格高低还要根据自己的经济收入，如果是投资就会有风险，比如中国的股市涨到6000多点，降到2000多点，这6000多点的时候谁会知道能降这么多？
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发表于 2019-12-4 09:11
