最近，济南各大楼盘降价的消息频出，刚需盘可谓“跌跌不休”，例如济南北部的恒大滨河左岸项目，西部的融汇城项目，以及东部的中新国际城项目、新城香溢华庭项目、恒大城项目、天鸿公园大道项目、新城悦隽风华项目等。
济南唐冶片区
仔细分析我们发现，除了因质量问题，有点“被迫”降价的融汇城项目以外，降价的楼盘主要集中在济南东部的新东站片区、张马片区、唐冶片区等，其中新城香溢华庭从原来的的13000元/平米左右，降到了11000元/平米左右，中新国际城据说从原来的15000元/平米左右，降到了12800/平米左右，天鸿公园大道从原来的的13500元/平米左右，降到了11000元/平米。除此之外，新东站片区的万科龙湖城市之光项目去年价格在15000元/平米左右，目前已售罄交付使用，但隔壁新开盘的星瀚城项目，价格仅仅市11000元/平米。
济南CBD
同时，位于一向坚挺的CBD片区的中信济南尊项目，竟然打出了20000元/平米起的价位，汉峪片区的凤凰国际项目以16000的团购价创下了周边的最低房价，万达文旅城也是有不小的降幅。
相反，西客站片区的房价却表现的依然坚挺，并没有出现大的降幅，西客站片区目前在售的地平西棠甲第项目，价格在17000元/平米左右，杨柳春风项目15000元/平米左右，大尧风华盛景15500元/米左右，鑫苑世家公馆17000元/平米左右，西城济水上苑13500元/平米左右，金科城22000元/平米左右。西客站片区这些楼盘的价格相比之前没有太大的变化。
济南西客站
分析原因，我认为之前东部的唐冶片区、新东站片区、张马片区、郭店片区等区域的房价存在虚高的现象，2017年、2018年的一些高价盘是被“炒”起来的，加之周围配套设施不够成熟，如今受大环境的影响，去火退烧在所难免。西客站片区的房价之所以坚挺，我认为主要的一点还是区域基础设施趋于完善，周边在售楼盘较少，竞争小所致。
发表于 2019-12-4 09:08
