先有人口再有商业吗？错！

扎尕那 · 发表于 2019-9-8 13:53

完全错！正常的方式是同时规划，相辅相成才能尽快成繁华区。当然还有更牛的方式，容我慢慢道来

扎尕那 · 发表于 2019-9-8 14:04

先讲几个错误的例子：
1、济南西客站，早期规划有大问题，可能有相同的老思维，先有人口再有商业吧，因此早期没有规划商业，建了很多住宅，可是多年不温不火，买房子的人怨声载道，一到晚上黑灯瞎火，直到现在才开始有商业，但是西客站这么好的位置，耽误了至少十年。
2、诺贝尔城，一个情怀的开发商，建了很好的房子，住了很多的人，但是商业全靠赶集，导致后来的房子卖不出去，开发宕期，最后把地卖给碧桂园。碧桂园聪明啊，商业和别墅一起建，房子没建完，商业街早就成气候了。前者失败，后者成功！

扎尕那 · 发表于 2019-9-8 14:17

先有人口再有商业是完全错误的，同时开发是常规，但是现在更好的理念是先有商业再有人口，商业吸引人口。满脑子只想着当地现有人口的消费，这是落后思维。
奥特莱斯永远都是建在郊外，吸引的是200公里以内的消费，根本不考虑本地的消费，奥特莱斯几乎个个都很成功，成功地带来人流，让当地收益。
最牛逼的是纽约最大的奥特莱斯Woodbury ，直接建在山谷里，原来没有人，现在人满为患。

panda · 发表于 2019-9-8 14:20

西瓜放凉了好吃 · 发表于 2019-9-8 14:20

这才叫扯淡，小区不等于区域，木有个尺度概念含谈啥？商业综合体不是有和没有（小区），而是有多少（区域）。

俊宝（号满+另外 · 发表于 2019-9-8 14:26

有了商业体，你可以看看很多开车大老远都去，本地的居民可能不稀罕，但是能吸引人就会有人留下，慢慢成熟起来，有些人思维停留在原地，抱着老本不求发展，早晚落后？！

扎尕那 · 发表于 2019-9-8 14:38

俊宝（号满+另外发表于 2019-9-8 14:26
有了商业体，你可以看看很多开车大老远都去，本地的居民可能不稀罕，但是能吸引人就会有人留下，慢慢成熟起 ...

本地人想富裕，就需要吸引外地人，不管是来投资、建厂、开发、就业、居住、旅游还是购物，只要来送钱就行，否则永远贫穷。上海和深圳的原住民哪个不是这样发财了？

扎尕那 · 发表于 2019-9-8 14:44

大虾扯蛋发表于 2019-9-8 14:38
本地人想富裕，就需要吸引外地人，不管是来就业、居住、旅游还是购物，只要来送钱就行，否则永远贫穷。上 ...

多亏你不是章丘的领导，否则章丘惨了，可能要返贫

绣江追忆 · 发表于 2019-9-8 14:46

你说得对按你说的办

来自北方的羊 · 发表于 2019-9-8 14:58

兄弟建材城能吗，我想买个商铺
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