俊宝（号外+另外），俺咋就这么服你气呢？

西瓜放凉了好吃 · 发表于 2019-9-8 13:01

      你说你一个小毛孩子，你能有多少阅历啊，你能理解区域经济发展的核心要素是啥？我真是服你气啊。你以为章丘建几个商场就可以高大上了？你以为引进个大型商业机构这么简单？你以为区委书记区长们比你傻？你以为沃尔玛家乐福的老板们比你蠢？
      你说的超市拉人流的逻辑是反的，不是因为先有超市再引人流，而是有了人流超市才会进来，这么简单的道理搞不懂吗？章丘这几年商业发展“一大二公”，我很反对，把几乎所有的街边小店和所有的农贸市场都取缔了，这就是扯淡的，也正是因为扯淡，救活了某些本不该继续存活的所谓的比较大的超市。这种存活不是因为章丘消费总量（消费人数×人均消费量）提升了，而是因为消费集中了，再说的白一点，不合理的限制了居民的自由消费。
      跨国零售商选址一般是看人流，这也是我说的你的逻辑反了的原因。具体做法就是雇几个人数人数，时间一般是早上8点开始，南方城市一般卡到晚上10点，山东一般就是卡到晚上9点，看看想去的地块的几个路口这一天有多少人经过，连续数上一个月，平均一下基本就知道人流了，这个人流与本地外地没关系，跟男女没关系，跟年龄没关系，跟穿着没关系，只要是个人就可以（二哈、金毛等除外），这是他们决定是否在此地落户的前核心要件之一，也是拿到董事会过会的核心要件之一。国际（含国内）大型商业运营机构基本都是上市公司，过董事会有一套严苛的程序与条件，不是一个人拍板的，没你想得那么简单。不管是工业还是商业，回笼资金的时间一般不会超过10年，如果预算超过10年才能回本，基本上不可能过董事会的，极少数特例除外（比如雄安新区），这种特例不是因为他们响应国家号召，而是考虑到第11年到第40年(商业用地只有40年土地使用期限）可预期的发展，是考虑到土地的增值收益。
      章丘区是济南下辖区之一，这一点没错，但章丘不是济南，我在论坛上多次说过在一定比例尺下“济南”这俩字能够替代的区域才真正属于济南，也就是说在一定比例尺下，历下市中槐荫天桥是不显示的，但是不管什么比例尺，长清章丘济阳这三个区是显示的，历城有时显示有时不显示，如果这种常识都不懂，那我就没办法说了。全国总人口还不到14亿，但全国各大城市新区规划人口容量就达到了16亿，这就是规划扯淡的表现之一，所以我从来没真正相信过什么规划，我也算曾经干过规划，也曾经在论坛上说过济东制造新城规划不合理之处，“规划规划，纸上画画，墙上挂挂”的顺口溜现在比原来好一点，但是也从没有严格执行过，也执行不了。因为某一国家级高新区的规划我全程参与过，我很清楚里面的道道，当时还是聘请了国内相当有实力的规划公司来规划的，人口容量从初期的35万硬被我们卡到了7万，因为人口预算大了，必须安排很大的商住用地，而开发区的核心是工业，大批的商住用地严重压缩了工业用地的范围，没有企业了房子卖给谁？矿泉水卫生巾卖给谁？
      现在想集聚人口没那么容易，不要以为有配套了就能集聚人口（当然完善的配套是集聚人口的前提要件之一），现在全国各地都是用工荒，比亚迪在全国那么多公司，仅仅在深圳的总公司没有招工压力，其他的任何分公司都有压力，所以比亚迪的口号就是“招工即产业，招工即产值”。现在想招个人没那么容易，现在用工也好，工资也罢，都有一种平衡化的趋势。人，不是你想招，想招就能招，要不各大城市也不会搞什么抢人大战。
      具体到章丘，优势就是机械加工，就是塔机、鼓风机之类的（但是档次需要提高），这就是章丘传统的优势产业，也是解决就业的重要渠道。但章丘的优势产业发展过于低档和分散，村村都有工业园，污染严重（尤其是酸洗磷化），绣惠和刁镇自来水达标与否我不想多说了，心里都有数，这种搞法显然是不可持续的，所以必须要赶到几个集中的安置点统一安排，济东制造新城是一个，原来在开发区圈地的那些也可以再利用。也就是说这一块不能丢，关键是如何规范！丢了这些就把根都丢掉了！章丘这几年发展很虚胖，实体经济一直在萎缩，这是短视的、杀鸡取卵式的、不可持续的、人为的、不合理政绩观的畸形发展！工业是章丘的根，是任何城市的根（包括北上广深），只是层次不同罢了。没有工业，没有就业，没有人口集聚，你发展个吊商业啊。

美实洁专业美缝 · 发表于 2019-9-8 13:06

没有工业，没有就业，没有人口集聚，你发展个吊商业啊。
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美实洁专业美缝 · 发表于 2019-9-8 13:07

我居然看完了，此文还是可以看出有一腚水平的

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绣江木工 · 发表于 2019-9-8 13:18

赞一个。
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摇曳的荷花 · 发表于 2019-9-8 13:23

郑重其事的为楼主点个赞
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聆听a · 发表于 2019-9-8 13:23

看完了
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dapeng168 · 发表于 2019-9-8 13:24

不愧是论坛专业水平，另外写这么多字，不是在论坛拿工资的还真没这种真爱

无奈的选择服从 · 发表于 2019-9-8 13:35

靠旅游不行蛮章丘光古城古街三四个咧被某人吹得这些古城收入了不得啊

俊宝（号满+另外 · 发表于 2019-9-8 13:36

那章丘发展要靠你这样的才行，别人都参不透，那你去吧！

俊宝（号满+另外 · 发表于 2019-9-8 13:41

现在济南市里人口稠密，放开落户政策后，人才会继续增加，不建立完善的商业体，谁会去？难道等着人流自己变大再招商？那政府就等着吃干饭吧……彩虹湖目前就是案例，目前人流不大吧，建立的奥特莱斯绝对吸引人，过几年就走向成熟了！济南要是每个区域都规划一个商业体，让每一片都聚集人群，能缓解市里很大的负担，也能得到全面发展！！

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