这才是章丘的真实房价，大家别买贵了。

世事难料啊

登高临风 发表于 2019-5-6 14:33
这么自信呢？现在建筑成本3000左右一平，加上土地成本，税金，建筑商、开发商利润，最低6000左右。这还是 ...

再有一个，建筑成本怎么就3000一平，你要的话，乡镇上的房子，我给你介绍。别6000了，有房产证的，你给我五千就成啊。多了算我的，少了我要了

登高临风

世事难料啊 发表于 2019-5-6 12:39
没犟啊，我开贴的时候就说了，你不信就试试。如果你没有证据说我说的不对，那你就闭嘴啊

事物都有它的两面性，话不可说绝。

世事难料啊

登高临风 发表于 2019-5-6 14:37
事物都有它的两面性，话不可说绝。

有实践有话语权，我不夸夸其谈，全是亲身实践过的，你说的账面的价格和实际成本，到底有没有猫腻不知道。但是你说的3000的建筑成本我根本不信，那不可能是章丘的项目，不然就是当下的价格，开发商都建好了多少年了，这个价格涨上来，开发商现在不是都跑了吗？

登高临风

建筑成本三大材料、人工都是一样的，高层的成本高因为他有很多建筑设计上的硬指标要施工，相对多层成本低。砖混和夯混以及剪力墙和框架结构成本有很大区别。明水城区建筑硬性指标都是剪力墙抗七级以上地震的。

登高临风

各种税，各种费，水电材料，内外装修，保温等等。

世事难料啊

登高临风 发表于 2019-5-6 14:42
各种税，各种费，水电材料，内外装修，保温等等。

你说的这些跟现在的房价没有任何关系，15年时候四千多一平，那时候的成本也3000吗？那时候的地皮呢？现在你说的这个成本，可以解释为什么开发商不拍地了，没人开发了。但是不能跟当下的房子挂钩，因为都是之前低成本建造的了。在一个就是这个3000的建筑成本我个人理解应该是全部的建筑成本，再加上销售成本。只要在6000一平，就是不赔钱的，而且还赚不少。这是大产权的，没啥毛病。但是你翻三陪卖，就不合理了

登高临风

你知道现在材料多少钱？人工费贵到什么程度？增值税、房产税、所得税你知道多少？城市增容费等等要交多少。这都没算地钱。

登高临风

当然说现在的。难道拿着楼房和土坯房比价格。

世事难料啊

登高临风 发表于 2019-5-6 14:42
各种税，各种费，水电材料，内外装修，保温等等。

另外，乡镇的小产权回迁房，根本没有你说的那么多成本，他们不需要各种税，各种费用，连包工头都能压榨，成本到不了3000。而且占地不花钱，只要补偿老百姓房子，一个宅基地可以盖一栋楼。那利润有多大？ 另外压榨包工头的事屡见不鲜，有很多包工头要不上钱自杀的也不少。你是学院派，但是实造派是什么样，你真的拿得准吗

世事难料啊

登高临风 发表于 2019-5-6 14:45
你知道现在材料多少钱？人工费贵到什么程度？增值税、房产税、所得税你知道多少？城市增容费等等要交多少。 ...

你说的就好像，一座桥，申报要花两个亿，实际上三千万就造出来了。你能明白吧？