任志强：房价未来涨不涨，我现在也糊涂了！

久儿就之 · 发表于 2017-12-14 10:36

Screenshot_2017-12-14-10-37-47-059_com.ss.android.article.news.jpeg

久儿就之 · 发表于 2017-12-14 10:36

任志强：本来就是敏感的话题，他们非让我讲房价。有一个专家叫任泽平，和我同姓，他说短期看金融，中期看土地，长期看人口。他认为他对市场的分析，对房价的分析是这样的。

我个人认为在中国这个非市场化的房地产领域，我不敢说国家是非市场化的，我至少敢说房地产领域是非市场化的，决定房屋价格的是政策。

决定房价的因素可能分为三个层次，第一个层次是国家层次，就是基本制度，决定了不同的周期变化，有一些可变，有一些是不变的。同时有一些是可以博弈的，比如说微观政策，是可以通过市场博弈进行的，那么当微观政策宽松的时候博弈就非常明显。当然了，环境紧张的时候市场作用就小一些，就是得听政府的。

户籍制度决定了人口拼命向大城市集中，如果没有这样一个结果，资源和收入分配一定是不合理的，非户籍人口向大城市集中的原因就是那有资源和收入，没有办法，他们就得往大城市跑。什么情况下从城市里面出去呢，就是因为那些地区的收入低，所以很多没有资源的城市人口是减少的。

我们可以看到北上广深的人口迅速增加，为什么老说北上广深是一线城市，而且房价高。从户籍人口和常住人口看这个比例关系也差的太多了，他们的高收入群体进来的时候不是按当地的户籍人口计算的收入，而是外来人口携带着大量的财富进入到这个城市，所以这个城市的房价就高了。你们看北京大多数外来人都买得起别墅，买得起最好的房子，怎么能不高呢？这就是城镇化发展过程中户籍制度导致的结果。

宏观政策里面也包括了金融政策，很多人都讨论今天房地产和金融会议。正是政策决定了利率问题，货币总量问题，决定了资金价格问题，融资方式和投资房子的问题。

我们可以得出一个结论：过去大家买房的时候都发财了，我们要感谢党和政府，党和政府的政策让我们发财了，如果中国继续坚持改革和市场化的道路，就必须开放市场或者恢复市场的定价权和交易权，但是我们现在实在不知道政策怎么样，我们只能说政策可能会改变，所以加快住房制度改革和长效机制建设是重要的任务，我们希望这个会议能给我们一个明确的答复，好让我们知道未来的房价往哪走，谢谢大家！

久儿就之 · 发表于 2017-12-14 10:37

装着明白当糊涂

黄河乡牌西瓜 · 发表于 2017-12-14 11:10

我不敢说国家是非市场化的，我至少敢说房地产领域是非市场化的-----------------------
奥，大炮早就知道了，原来是不敢说啊

A心中有梦 · 发表于 2017-12-14 11:11

到底是涨是跌？

久儿就之 · 发表于 2017-12-14 11:16

A心中有梦发表于 2017-12-14 11:11
到底是涨是跌？

看中央的那张a4纸

A心中有梦 · 发表于 2017-12-14 11:27

黄河乡牌西瓜发表于 2017-12-14 11:10
我不敢说国家是非市场化的，我至少敢说房地产领域是非市场化的-----------------------
奥，大炮早就知道了 ...

真不能怪大老美不认可咱！

瞧不起 · 发表于 2017-12-14 11:59

他也不敢说涨了

一赫 · 发表于 2017-12-14 14:06

有些事不是老百姓能看懂的，但是总盼着房子降价，别操这份心了，顺其自然吧！

天上的飞云 · 发表于 2017-12-14 14:33

事不关己

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[闲谈阔论专题] 任志强：房价未来涨不涨，我现在也糊涂了！

浏览过的版块

热门板块

小编推荐

业务客服