让房价飞【转帖】

雁扬天 · 发表于 2016-9-26 12:24

导语：神州处处都是房价飙升的利好消息

谁都知道这楼市漫天的“泡沫”，如同悬在头顶超级的“堰塞湖”，一旦跌落，那绝对是洪水滔天的惨状。然而，政府、央行、开发商、投机客多方齐心协力，继续齐刷刷地保持一个姿势，往泡沫里拼命地吹气，导致房价开始全面起飞，从岭南到塞北，从吴越到荆楚，甚至到巴山蜀水，四面八方传来过来的，都是房价飙升的利好消息。

一、让房价飞，就是做大财富蛋糕？

房地产一片盛世景象，神州大地，这么多人一夜间又身价陡增。

悠悠屁民争先恐后把存款掏出来做首付，给自己加上三十年负债，“拿到房子便是王道”，所有人都憧憬着，站在杠杆之颠，无异于站在风口之上，笃定“是猪都会飞”的信念，梦想着自己的身价与中国经济一起腾飞，而且是一飞冲天！

至于国家层面，官方文宣系统一面不停地报道“房价飞天”的信息，添油加醋散布着抢房恐慌：北京买房如抢白菜、上海为房排队离婚、杭州因限购连夜购房……另一面又不停地提示泡沫，警示风险，买房须谨慎，“房价不会涨到天上去”，为未来推卸责任打下伏笔。发改、住建等经济部门频频发话，却并无任何实质性的举措抑制这种狂热。

事实上，国家机器一直在默许且支持着这种狂热的上涨。这明显是国家在带节奏，“带你装逼带你飞”！

可以这么说，中国经济迅速腾飞与国家将房地产置于风口之上不无关系，吹了十多二十年，持之以恒造势蓄能，总是能一飞再飞，形成一个直冲云霄的飞天之势。貌似国家发展经济终于找到了一个“终南捷径”——只要房价在飞，社会财富就会保持飞的姿势，经济发展也就保持飞的姿势！

试想，几千一方的房子，一百方就几十万；几万一方，一百方的就几百万；十万一方，一百方就上千万了，让房价飞，岂不是有房者坐等自己变成千万富翁？你开商业实体店，你搞农业种植、你搞企业小作坊……为谁辛苦为谁甜啊，哪能有这么瞬间将蛋糕做大吗？财富的蛋糕就是这么做成，你不服，也不行吗？正因为如此，哪个城市没将房价炒起来，那就是这个城市不会搞经济；哪个家庭没多置房产，那就是这个家庭不会理财。

神马“制造业强国”，神马“科技业强国”，神马“金融业强国”，在“房产强国”的剧本面前，都是统统“弱爆”了，一切都浮云，让社会财富呈几何级增长的，唯有具有中国特色的大房产业，只需轻轻撬动房价，就撬动了中国经济！想想两套学区房能救一家上市公司，也能救一万股东，就是为什么大家都认为“实业误国，炒房兴邦”了，原来反哺实业只有房地产了。

这正是为什么中国用十几二十年热播长篇历史史诗巨制《让房价飞》了！

二、房价不得不飞的秘辛

大家都关心今年房价上涨貌似“失心疯”了，越来越没有节操，但经过以下分析，大家都明白，此轮房价上涨的秘辛。

今年经济如此艰难，虽然整个经济基本盘看上去并不是很难看，但实际情况大家心知肚明，寒气咄咄逼人。

可是，越是地这个时候，越要让房价保持飞天之势。

我们无需怀疑顶层天花板的智商，或揣测他们已乱了节奏。精英智囊团个个都高瞻远瞩，深谋远虑，正在按照他们的意图有条不紊地进行着。

从数月前权威人士声色俱厉的隔空式喊话，“房子是给人住的”，到如今官媒不咸不谈的象征性敲打，“什么原因推高房价”，都说明上层精英都非常清楚：这种缺乏经济基本面支持的非理性房价上涨所蕴含的巨大风险，要不然也不会高调嚷嚷着“去库存，去库存，去库存”！

但是，他们最终还是选择支持房地产“泡沫”，让房价再飞一会儿。这个风向早已非常明朗，从去年下半年开始，共和国的“长子”们——央企到处攻城掠地，频频制造“地王”，并释放出“面粉比面包贵”的信号，这绝对不是玩脱了节奏，而是一直在带节奏，助推着让房价飞。

究其原因，别无它意，两害相权取其轻。

观夫中国目前整个经济基本面，眼下最大的风险并不是房地产“泡沫”的破裂，毕竟房地产泡沫破裂最大受害者只是高位抢房入市的那些投机客们，他们“有钱就任性”，就如新闻爆出“男子一口气买60套房子”，正愁着有钱无处去。

中国经济最大风险是什么？就是老百姓账户上有太多的可以动用钱（当然，中国社会贫富两极分化严重，钱已经集中在了一部分人手中），而国内的经济持续低迷加上无节制的货币超发，如果不能营造出一种人民币资产在国内能够保值、增值的感觉，自然人人都想争当“李嘉诚”的。

想当年，李嘉诚这只“老狐狸”就明显表现出对人民币的信心不足，所以带头先跑路了。为什么当时文宣系统会如此气急败坏，带节奏喊出了“李嘉诚别跑”的“最强音”？原因就是“李超人”触到了中国经济的痛处，国家担心整个社会的资本会紧随其后的，想着换汇避险或者直接外逃。

这种资本外逃的情况一旦呈扩大之势，必然引发恐慌性踩踏事件，除非国家紧急启动外汇管制，否则三万多亿的外汇储备瞬间就会被这些年超发的人民币换光，而外汇管制是要付出代价，这才是绝对不能承受的风险。

因此，为避免资本外逃情况，国家顶层的精英智囊们出于“保卫人民币”，频频出狠招，手段非常霹雳：

一方面要猛烧美金稳住汇率，即使抛出美债也在所不惜的，千防万备，就是不能让民众形成一致的人民币贬值的预期，所以，去年下半年以来一而再再而三地强调：人民币不存在贬值的预期。

另一方面就得让民众账户里的资金有地方可以去，最好能够锁定在中国境内，无论是楼市、股市、实业都可以，只要能够留住，就是保住中国经济的信心。去年文宣系统包括央视、人民日报等步调一致地制造股市牛市的氛围，其真实意图就是想将这些资本引到股市中去，让股市来承担起这个功能。

可惜的是，这步棋走得太仓促了，有些更悲催的是，千算万算没算到下棋的队员，原来国家队里“猪性”队友多，“狼性”的队员则更多，结果玩残，并炸了手。

股市蓄资计划失败，国家转寰空间越来越逼仄。你们看看，投资实业，2008年以来一直萎靡不振，资本一直在撤离；投资股市也不行，2015年经历股灾被割了韭菜后，资本更是谨慎入市……最终，只剩下了楼市这根救命稻草了，但这根楼市的救命稻草也面临着“去库存”的压力。

可是，楼市已将中国严重绑架，简直到了五花大绑的程度，在经济不景气的大环境之下，地方债务危机纷纷告急，无不想通过招高土地出让金来纾难解困。再说了，房价保持十多二十年连续涨势，土地由国家控制着，政策也由国家拿捏着，可谓游刃有余，只要国家稍稍带一下节奏，自然有一股挡不住的涨上天的惯性。

出于被迫无奈也好，或者患上“路径依赖”也罢，反正国家最终将希望寄托在房地产上了，让房价飞，似乎是水到渠成，又似乎是华山一条路了。这就可以理解去年股灾之后，“国家队“频频制造”地王”，就是给楼市一个涨势的预期，这是个大伏笔。

让房价飞一会儿，再飞一会儿，资本出于逐利的本性，自然纷纷涌进楼市，人们不再换汇外流了，其实就是在保汇率。

说白的了，保汇率才是真目的，支持房价上涨只是不过是一种隐蔽的手段罢了。

三、资本的“飞盘”与“封盘”

让房价飞，当然需要中国老百姓的配合。

实际上，中国老百姓对投资基本上没有什么概念和经验，但趋众心理却是根深蒂固。他们谈投资就对房子有感，心想着投资房产，再是资产蒸发，至少房子还掌握在自己手中，因此，投资房产成为国民第一选择项。因此，此轮房价上涨，在国家带节奏之下，资金依然一浪接一浪，甚至使用股市的“高杠杆”来加入到炒房的行列。

最终结果就是，民众把多年的存款和未来的收入都绑定到了那堆钢筋水泥上，也就是锁定在房地产上，那就不会有大量的资金来威胁外汇安全了，这也直接降低了外汇贬值的压力。让社会资本绑定房地产，国家意图很简单明了，就是将这些资本锁定在境内。境外的人民币总量相对于境内的其实没有多少，对付这点资金量央行绰绰有余。但国内老百姓手里的人民币如果都跟央行成了“对手盘”，那绝对是海量资金了，就算是周行长等人“三头六臂”也根本玩不起的，是要瞬间被搬空的惨局。

有人说：让房价有涨的预期，导致交易频繁，岂不是套现更为便利？会不会让那些投资者、投机客高位出手，狂赚上一笔，然后步李嘉诚的后尘，马上脚底抹油开溜，那岂不是赚得不要不要的？

如果让房价飞起来，飞出这样的效果，那么国家这棋就相当于白下了。

下这步棋的最高境界是什么？关键一子就是将房产锁定在某些人手中，最好永久性的持在手中，作为真正的“接盘侠”。

这确实需要精心布局，让富人纷纷入彀的。具体步骤其实很清晰：

先要制造“上涨预期”，让“有钱就任性”的富人砸钱入市买房。因此，国家先是一线城市的房价飞起来，但玩了半年，觉得民间资本的钱实在太多了，根本不够富人们玩，那就再让二线城市的房价飞起来，反正让这些有钱的人接盘就是了。

等到这些有钱人接盘接得差不多了，紧接着，再祭出最高的一招，那就是让他们套现非常艰难，即锁定在他们手中，这是下棋最关键的一子。

其实，国家实现这关键一子，还是很好办的。可以很明显看出：此轮房价飞涨，不是刚需在“接盘”，而资本在“转盘”，国家的意图就是“封盘”。

既然国家动用各种手段，让房价飞起来，飞到不是一般人能接盘的，普罗大众（主要是我们这些穷逼们）面对房价，也只有望房兴叹，也就是说，真实的买方市场已经被高房价抑制住了，自然就会萎缩了。别看一二线城市房价呈“飞天之势”，其实都是些资本玩家在不亦乐乎地玩着，这些房子已然失去了“居住属性”，早已异化为“投资属性”了。须知，严重脱离老百姓收入的楼市，其实跟老百姓没有什么关系，他们早就想买也买不起了。

可以这么说，现在抢房抢的并不是作为居住功能的“刚需”，而恰恰是投资功能的“炒需”。最终结果，就是让大量的房子锁在了这些投资者手中，让他们囤起海量的房子。

事实上，国家要让“炒需”的转盘转不起来，也并非难事，只要高高地祭出“高库存”这个“鬼”，让文宣系统掀来一场“舆论高潮”：说举国上下最不缺的就是房子啊，神州处处都是“鬼城”啊，即使一二线城市也有成片成片的“空置房”，然后，再释放国家要征收“房产税”的信息，来个雪上加霜，楼市也会因政策“低迷”的景象，如此一来就有了“下跌预期”。这个时候囤房的投资者们就更是转不了手，房产妥妥的锁定在他们手中。

从这个层面来理解这股非理性的楼市涨价潮，结果不言而喻。从去年下半年以来，以疯抢着入市的炒房买家们，如果是囤房想着两年之后出手套现，绝对是大概率会失望的。这里面的大部分资金，可能都将成为炮灰，不会有套现的机会，因为此轮上涨就是目的很明显，就要锁定这些资金。

结语

让人房价飞，再飞一会，这个棋局，精心设计，环环相扣，步步为营，每一步都是朝着对国家最有利的方向走的。无可置疑的是，此轮房价大涨，最好的利好当然是政府，投资者们已经帮助政府消化或者延缓了大量的地方不良债务，本身卖地财政就是无法持续的，房子以高价大量转移到了居民手上，以此为基点征收“房产税”正是最佳时机，而且房价上涨导致民怨沸腾，正好借房价下跌招揽一下失去的民心，要不然铺垫“房产税”干吗呢？不是闲得慌，绝对是真正的“一举多得”。

雁扬天 · 发表于 2016-9-26 12:25

不一定赞成观点但欣赏文笔酣畅

小石头1029 · 发表于 2016-9-26 13:43

路过

老王修脚刮痧总 · 发表于 2016-9-26 14:50

雁扬天发表于 2016-9-26 12:25
不一定赞成观点但欣赏文笔酣畅

不仅仅是流畅，文词丰富

饱满

路路遇路又遇路 · 发表于 2016-9-26 15:22

顶顶

我是板砖我怕谁 · 发表于 2016-9-27 07:57

再谈房价

一米阳光 · 发表于 2016-9-29 07:58

愿天下人居者有其房！

一米阳光 · 发表于 2016-10-3 07:08

买卖自由！

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