出租房漏水造成的损失由谁来买单？章丘法院这样调解

章丘头条 · 发表于 2022-1-6 18:02

楼上净水机管道漏水导致楼下邻居装修以及家具受损严重，遇到如此上火的事应该如何处理？因漏水导致的财产损失应当由谁来买单？

近日，章丘法院高官寨法庭成功调解一起因房屋漏水给楼下邻居造成损失的侵权案件，最终，三方握手言和。

案情简介

张某夫妇将房子租给了李某，租赁期间，房屋内净水机管道漏水，正在家中休息的李某没有及时发现，房屋渗水造成楼下住户王某的装修及部分家具受损。王某发现后向张某夫妇和李某主张要求赔偿损失，后三方因未达成一致协商意见，王某将张某夫妇和李某一并诉至法院要求赔偿损失。

当事人主张

房东张某夫妇认为房子已经出租给李某，应由李某承担赔偿责任。

李某认为租赁房屋内净水机属于房东所有，应由房东承担赔偿责任。

以案说法

《民法典》第287条规定：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权要求其承担民事责任。

《民法典》第708条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

本案王某的房屋因楼上房屋漏水造成自己屋内装修以及部分家具损毁，其有权要求楼上业主以及承租方承担相应的民事责任。

调解结果

为了快速、妥善、彻底解决该起纠纷，法官多次组织调解，耐心细致提出解决方案，最终双方达成协议，张某夫妇和李某共同承担了王某的全部损失。该起纠纷以调解结案，节约了司法资源，减轻了当事人诉累，案件取得了良好的法律效果和社会效果。

法官提醒

今后我们在生活中遇到楼上漏水的情况，该怎么处理呢？

1、及时联系物业关闭阀门，避免损失扩大。

2、固定保留证据。用手机拍照或者录像，保存财产受损证据，必要时候，还可聘请公证人员对受损情况进行现场公证。

3、寻找漏水原因，确定责任主体。房屋漏水的原因五花八门，只有确定了漏水原因，方能更好的主张权利。如自己无法确定漏水原因，也可联系专业人员上门检修、鉴定。

4、及时维修，避免损失扩大。明确责任主体后，就要及时修复漏水点，避免自身损失的进一步扩大。如自行安排维修的，还应注意留存维修费用等相关证据，用来进一步维权。

5、与责任方协商赔偿事宜。中国自古倡导以和为贵，因此，我们建议，以相关证据材料为基础，先通过友好协商等方式，尽量和睦解决邻里纠纷。

6、通过诉讼维权。双方针对赔偿事宜不能达成一致时，我们就要拿起法律的武器积极维护自己的权益。

（信息来源：章丘法院）

chownly · 发表于 2022-1-6 18:20

看看

反贪 · 发表于 2022-1-6 20:28

和稀泥！应该由租房者承担！否则，请想一想如果租房者脑子坏了也要找房东吗？如果租房者没有生育能力也得房东帮忙吗？简直就是个笑话！

上善若水79 · 发表于 2022-1-6 20:50

应该找租方，因业主外租时没有此情况，所以在实用期间应该由租方承担

从中笑 · 发表于 2022-1-6 21:25

稀泥和好了就行，论采取啥办法，问题解决了，管道是房主的假，房客的错误是没及时发现。高官寨法官工作能力很强，点个大赞！

从中笑 · 发表于 2022-1-6 21:27

无论采取啥办法

从中笑 · 发表于 2022-1-6 21:28

管道是房主的不假

从中笑 · 发表于 2022-1-6 21:28

更正

倔强老头 · 发表于 2022-1-6 23:08

应该这样以法判？

@秋风扫落叶 · 发表于 2022-1-6 23:11

看看来

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