浅谈章丘房产

天道酬勤1719 · 发表于 2021-10-23 09:32

      房产成了今年的热门话题！因为近期要买房子，所以我随中介看了几处房源，真的是长见识了。
      有个中介带我看了两处房源，去第一处时，说那里将来发展如何好，可以说说的天花乱坠，甚至说自己的佣金都倒贴给你……因为位置不认可所以我拒绝了！他们又带我去了第二处，结果他们又说这边如何好，说这边比那边更好，我问他们为何不先带我来这里呢？他们犹豫了一下，说那边价格低，客户容易接受。后来我一打听，原来那边的开发商给他们的佣金最多，所以他们就拼命的推荐！可谓利益第一，客户第二啊！
      过了几天，我又换了别的中介，去看别处房子，结果套路也是如此！
      看了几处房源之后，我总结了一下章丘房产的近况，不妥之处大家勿喷。
一、章丘的房产是16年开始上调，主要原因是山大要过来。
二、章丘现有人口一百多万，存房量近四百万。
三、章丘的撤市换区后，章丘人民消费和济南一样，但收入却差的很多。很多想买房的买不起。
四、几家开放商跑路，曾经的几处烂尾楼处理结果让大家寒心！
五、房产中介，开发商，客户，三者的关系处理的不好！从房产中介那里买房比从开发商那里买房要便宜！
六、七、八……还有很多，大家给添上吧！

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低调的小哥 · 发表于 2021-10-23 09:43

你说那些拆迁户家家都有三四套回迁房了，他们还有没有购房需求

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chownly · 发表于 2021-10-23 09:44

看看

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战鹰—666 · 发表于 2021-10-23 09:49

章丘房价的上涨时间应是2017年的正月以后开始大涨。

战鹰—666 · 发表于 2021-10-23 09:51

政府财政终究还是离不开土地财政的奶水，悄无声息间，消费者购房的贷款审批慢慢放开，开发商的抵押贷款也在恢复。
各地提出救市政策没有被叫停，贷款也在逐渐回归正常，中央对楼市也从打压变成合理支持。
政策层面上的至暗时刻已经是过去了！
政策底到了，市场底一般会比政策底延后几个月，具体每一座城市的表现要根据不同城市的情况来判断。
直白点说，就是一二线城市控制大涨，保住面子。三四线城市稳住价格再忽悠一波入场接盘的。
章丘本地中介圈子里已经有了风声，城东区域的房子已经到了跌停状态，明年春节后还要涨价。不少业主已经悄然撤回了售房广告，静待时机。

山东鲁能足球 · 发表于 2021-10-23 09:58

章丘的房价基本是在2016年大幅上涨价格，但不是因为山大来，山大、地铁只是一个诱因，那时候全国各地都在涨价，章丘怎么可能独善其身？

山东鲁能足球 · 发表于 2021-10-23 10:00

低调的小哥发表于 2021-10-23 09:43
你说那些拆迁户家家都有三四套回迁房了，他们还有没有购房需求

关键你得看哪里的回迁房。大量回迁房肯定会刺激降低购房欲望，但是刚需们需要的是城区的楼房，炒房的基本销声匿迹了。

山东鲁能足球 · 发表于 2021-10-23 10:05

存房量近四百万？这个数据从何而来？
章丘人民消费和济南一样，猜的吗？哪里一样？
几家开放商跑路，曾经的几处烂尾楼处理结果让大家寒心！具体是哪里？怎么寒心了？
房产中介，开发商，客户，三者的关系处理的不好！从房产中介那里买房比从开发商那里买房要便宜！这也是蒙的吗？
哈哈哈！喷你了，不好意思。

战鹰—666 · 发表于 2021-10-23 10:06

是，炒房的时代过去了，现在的购房者应是住房刚需的

djzhaomei · 发表于 2021-10-23 10:16

学习了。。

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