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[闲谈阔论专题] 最近论坛最火的车位问题

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发表于 2021-1-11 09:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
n总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢?根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益,即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。

因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。
 楼主| 发表于 2021-1-11 09:43 来自手机 | 显示全部楼层
二、2020小区地下停车位新规定
根据2020小区地下停车位新规定来看,小区车位一般分为三类:产权车位、公摊车位、人防车位。以下是具体介绍。
1、产权车位
开发商自建的地下车库,且取得车库产权,可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权,产权期限为70年,与商品房期限一致。
2、公摊车位
就是已经纳入公摊面积建设的车位,《物权法》规定,在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求,当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位,属业主共有,业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的,买方也无法拿到产权证。
2020小区地下停车位新规定
3、人防车位
按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资,谁受益”原则,人防车位产权归国家拥有,在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下,开发商只拥有车位的使用权,不可出售,使用期限20年,到期后可继续租赁,开发商可约定收取一定的租费,如国家战时需要则无条件征用。

三、2020年买卖车位新政策
1、根据2020年买卖车位新政策来看,小区地上车位是否归业主所有,可以查看这些停车位是开发规划中的停车位,还是开发商临时随意划定的停车位。根据国家的《物权法》第七十三条相关规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,都是属于所有业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
2、如果开发商占用小区内公共区域、公共道路随意划定车位出售的话,属于没有权利处分,那么就是违法行为,业主们可以起诉开发商,并且可以将车位所得收益用于小区所有业主。
2020年买卖车位新政策
3、第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
4、如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,并且开发商和业主在《商品房买卖合同》内对此明确表示这个车库面积没有计入公摊,并且是属于开发商所有的话,那么开发商就完全有权利出售地上车位。
发表于 2021-1-11 09:43 | 显示全部楼层
应该关注
发表于 2021-1-11 09:45 | 显示全部楼层
谢谢楼主分享
发表于 2021-1-11 09:52 来自手机 | 显示全部楼层
买不如租,真是没处说理去了
发表于 2021-1-11 10:08 | 显示全部楼层
点赞
发表于 2021-1-11 10:19 来自手机 | 显示全部楼层
最高法院来个司法解释
发表于 2021-1-11 10:48 来自手机 | 显示全部楼层
发表于 2021-1-11 11:49 来自手机 | 显示全部楼层
这是哪门子野专家撰写的!
其实人防车位是远大于非人防车位的,开发商心中都有数!该咋卖还是咋卖!实践中都是终生买卖或者租赁的,无论买卖还是租赁都是一个熊样,没有区别。
发表于 2021-1-11 16:57 | 显示全部楼层
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