房产税法今年将落实制定，如果实施了，房价将何去何从？

章鱼哥

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楼市大新闻！
3月8日下午3时，
十三届全国人大二次会议举行第二次全体会议，
全国人大常委会委员长栗战书
作全国人民代表大会常务委员会工作报告。


报告指出，今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律，加快推进民生、国家安全、知识产权保护、社会治理、生态文明建设等领域的立法，落实税收法定原则，完善国家机构有关法律制度。集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典，制定刑法修正案(十一)、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法，修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则，生物安全法、长江保护法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。聽




什么是房地产税？
理论上，房地产税被认为应该是一个完整的税收体系，其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。



目前，我国的房地产税收体系包括：

• 土地购置环节：契税、城镇土地使用税、耕地占用税
  
• 房地场交易环节：土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等……
  
• 房地产持有环节：【租赁用】增值税、印花税；【自用】房产税
  
  
  

其中，针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。


作为长效机制的一部分，房地产税被认为对调节（资产）收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。专家分析，其中可能包括对现有少数涉及房地产的税费进行合并，增加持有环节的税收，减少交易环节的税收等。


对哪些人有影响？
在中心城市囤积大量住宅的人

伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有多套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。


盲目购买旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。


盲目购买三四线城市郊区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，如果盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。


加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。


在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数三四线城市人口增长乏力，一旦很多家庭都拥有多套房，很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。


手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。


房子是用来住的，
不是用来炒的！
同意请点个小花花
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如果出台实施了
房价将何去何从呢
欢迎小伙伴们来“撩撩”

兜福

木法说
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